ОПОРА & ТВІЙ ДІМ
Навіщо потрібен енергоаудит і як з гуртожитку зробити комфортне житло?
Сьогодні в центрі уваги лонгріду - одразу декілька актуальних питань, які докладно розібрано на реальних прикладах. Перше - це будинкові теплолічильники, що вказують на реальні проблеми будинку, а друге - енергоаудитор, який здатен діагностувати та виписати рецепт на їх вирішення. Іще одна цікава тема - перетворення гуртожитку на житло, не лише придатне до достойного проживання, але ще й комфортне. Вона досліджена на прикладах київського та одеського ОСББ.
Теплолічильник – найчесніший суддя енергоефективності будинку
Центр Києва. В кварталі, де розташовано багатоквартирник ОСББ «МЖК - 10» будинки здебільшого радянської забудови. Об'єднання співвласників тут було створено іще 1999 року. Однак, будинок обслуговує ЖЕК.

До 2016-го мешканці особливо не турбувались станом своїх інженерних мереж. Поштовхом до дій, як це часто буває, стали проблеми з системою опалення. Тут була встановлена так звана СРТ – це ще радянська система опалення зі ступеневою регенерацією тепла. Вона була вкрай неефективною і мала низький коефіцієнт корисної дії. Однак цього ніхто не помічав поки в будинку не з'явився лічильник тепла.

Цей прилад у підвалі будинку з листопада 2015-го. З цього моменту, мешканці почали отримувати платіжки, в яких цифри були у два рази більшими, ніж у сусідніх будинках. Лічильник просто фіксував всі втрати тепла в неефективній системі опалення.
Мешканці вирішили – усунути цю проблему до початку наступного опалювального сезону. Почалась комплексна модернізацію системи опалення будинку.


Однак, спочатку був енергоаудит. Щоб зробити все правильно, ОСББ запросило експерта, який ретельно все обстежив та розробив план заходів з усунення головних проблем.
Енергоаудитор підказав правильні рішення, і тепер мешканці платять вдвічі менше. Таку економію забезпечує індивідуальний тепловий пункт. Цифри для порівняння. За січень 2016 р. всі мешканці спожили 633 гігакалорії. За січень 2017р. – тільки 302. В чому ж секрет такої суттєвої економії ?
Індивідуальний тепловий пункт має кілька ключових конструктивних елементів. Циркуляційні насоси покращують циркуляцію теплоносія по системі, завдяки чому будинок опалюється більш рівномірно. Контролер системи погодного регулювання регулює споживання тепла, в залежності від температури на вулиці. Сам регулятор зменшує подачу теплоносія в систему, коли на вулиці теплішає.

Окрім цього, в будинку була заново прокладена частина труб. Відбалансовано стояки. Замінена частина вікон та дверей у під'їздах.

Фінансово потягнути встановлення ІТП власники квартир не змогли. В цьому будинку він коштував майже 1 мільйон 200 тисяч гривень. Тому ОСББ взяло участь у міській програмі «70/30». З бюджету столиці було профінансовано встановлення ІТП. Об'єднання співвласників взяло на себе заміну вікон в під'їздах майже на 500 тисяч гривень. Загальна сума інвестицій у енергозбереження склала біля 1 мільйона 700 тисяч.

На цьому мешканці будинку вирішили не зупинятись. У 2017 році ОСББ знову взяло участь у міській програмі. Планують завершити заміну вікон та дверей у під'їздах на енергоефективні.

Енергоаудит: крок за кроком
Київ, спальний район Теремки. Ця багатоповерхівка була зведена напочатку 2000-них, в часи, коли про енергоефективність особливо не турбувались. Сьогодні все по-іншому, адже, головна проблема цього будинку, це вартість опалення. Вона тут вища ніж у сусідів. Щоб знайти вихід із ситуації, вирішили спочатку провести енергоаудит.
Поради та зауваження енергоаудитора
Енергоаудитор Сергій Свистюк, оглянувши будинок, зауважив такі моменти:
1
Клаптикове утеплення
"Я бачу багато клаптикового утеплення. Скажіть, це мешканці приймають рішення, тому що їм холодно? Чи у них гроші лишні є?"
2
Облік та інженерні системи
"Перше, що ваш будинок повинен мати - облік. Він у вас є. Друга умова - він повинен регулюватися. На даний момент у вас стоять насоси циркуляції і регулюючий клапан на систему опалення. Більш за все, що він пов'язаний із датчиком зовнішньої температури, який регулює опалення в залежності від зміни погоди. Це я бачу. Як воно працює, це будемо виясняти підчас обстеження контолера і лічильника теплової енергії"
3
Утеплення - це не першочергові заходи
"А от наступними кроками повинні бути якраз утеплення стін, заміна вікон, перекриття горища, оцих перекриттів підвалу, ми також їх порахуємо, чи відповідають вони, які тепловтрати несуть, як вони будуть впливати на загальну економіку"
4
Масивний теплообмінник і неізольовані труби
"У вас досить масивний теплообмінник і він не ізольований. Я думаю, що в цьому приміщенні зимою так температура до тридцяти градусів, може більше. А трубопроводи гарячої води повинні бути всі ізольовані. Порахуйте їхню площу, а це ніщо інше, як відкриті батареї, які гріють що? Нічого"
5
Заміна ламп розжарювання на LED
"А от тут у вас кругом такі лампочки в під'їздах стоять? Так? Сьогодні найбільш енергоефективними є світлодіодні"
6
Теплі труби біля холодних вікон
"А вікно у вас, відверто, м'яко кажучи, не зовсім щільно прилягає. Тому, от вам, гарячі труби йдуть, біля холодного вікна і вони, відповідно, охолоджуються. Ці два-три градуси, які втрачає тільки подача наверх, це є гроші, за які мешканці платять, а ніякого толку немає. Оці труби повинні бути ізольовані. Отут ізоляція має бути не менше як 40 мм"
7
Неутеплені перекриття
"В задачу енергоаудита входить обстеження не тільки там, стіни, вікна, підвали, де ми були з вами, а входить і обстеження і те, що відбувається зверху. В даному випадку нас цікавить об'єм будинку, який опалюється. Тобто, від треба буде характеристика оцього перекриття, що в нас під ногами. Який тут утеплювач? А його тут немає. У вас просто стяжки 50 мм і все"

За час підготовки програми ТВІЙ ДІМ, ОСББ перейшло до дій, та взяло участь у київській програмі "70/30". Тут планується замінити вікна та двері, модернізувати систему опалення та утеплити фасад. Загальна вартість робіт - майже 17 мільйонів гривень. Більшу частину цих витрат візьме на себе місто.
Докладніше про те, якою має бути оптимальна послідовність кроків при термомодернізації будинку - читайте у статті спільного проекту порталу "Обозреватель" та Проекту USAID "Муніципальна енергетична реформа в Україні":
https://goo.gl/685TbR
Як ОСББ перетворюють колишні гуртожитки на комфортне і енергоефективне житло: київська історія
Цей будинок на околиці міста свого часу став «ньюзмейкером». Його мешканці змушені були перекрити вулицю, щоб привернути увагу до своєї проблеми. Вони більше тижня сиділи без світла. Після акції протесту електрику включили.
Справа в тому, що це колишній гуртожиток одного зі столичних підприємств. Завод збанкрутів і залишив після себе купу боргів. Тепер їх частину, зокрема, за електроенергію, намагаються повісити на мешканців.
Через ці борги тут і вимикали світло. Київенерго не хоче укладати ні з мешканцями, ні з ОСББ договори на постачання електроенергії. Мовляв, гуртожиток все ще перебуває на балансі підприємства. Тому мешканці були змушені платити за будинковим лічильником за промисловим тарифом. Сам же лічильник та щитова опинилися у приватизованому приміщенні.

У будинку 3 ліфти. Жоден не працював. За борги відключили від живлення. Щоб почати захищати свої права, в гуртожитку створили ОСББ. Для цього були всі юридичні підстави. Гуртожиток у 2002 році був переведений у статус житлового будинку. Понад 80 відсотків квартир тут приватизовано.
ОСББ поступово навело лад у будинку. Раніше тут стояли озера води, гейзери били з дірявих труб. Зараз тут сухо і світло. Сюди провели електрику. Щоб привести у підвалі все до ладу власники квартир витратили понад 48 тисяч гривень. Далі взялися за ремонт одного з ліфтів. Зібрали 37 тисяч гривень. Завдяки спеціальній системі, ліфтом зможуть користуватися тільки ті, хто заплатив за його ремонт та отримав електронні картки.

ОСББ вже підписало угоду на вивезення сміття. Надалі об'єднання співвласників буде повністю опікуватися чистотою та порядком в будинку.

А от який шлях довелося пройти героям програми ТВІЙ ДІМ, аби створити у гуртожитку ОСББ - показує ця інфографіка
Як ОСББ перетворюють колишні гуртожитки на комфортне і енергоефективне житло: одеська історія
Одеса. Це також колишній сімейний гуртожиток 1964 року будівництва. ОСББ тут створили у 2005. Для свого віку будівля у нормальному стані. Завдяки комплексу заходів вартість опалення тут знизилась на 37%. Як же вдалось навести лад у будинку розказує голова правління цього об'єднання.
Навести лад в цьому будинку вдалось завдяки тому, що власники квартир довірять голові правління свого ОСББ, а вона в свою чергу змогла вижати максимум, з існуючих державних програм.

Про це та інше дивіться у повному випуску програми ТВІЙ ДІМ, що виходить в ефір телеканалу UA:ПЕРШИЙ щоп'ятниці о 19:00 за підтримки Проекту USAID «Муніципальна енергетична реформа в Україні».
Якщо ви фанат енергоефективності, рубрика «ТВІЙ ДІМ: практика» стане джерелом нових ідей для втілення у вашому помешканні.
Цього разу ви довідаєтеся - як просто та без проблем склеїти будь-які пластикові труби у вашому будинку. Та іще й так, щоби вони трималися купи десятки років!



Пропонуємо вашій увазі повний 2-й випуск 3-го сезону програми "ТВІЙ ДІМ", створеної за підтримки Проекту USAID "Муніципальна енергетична реформа в Україні".
Made on
Tilda